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香港福寿堂中华活血龙:2021年国内发行的11只公募REITs,就能坐等收房租,妥
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发布时间: 2022-12-04 13:24:19

  根据上交所网站信息,华夏中国交建高速公路封闭式基础设施证券投资基金项目状态为通过。

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  基本构架

  该基金的基金管理人为华夏基金管理有限公司,资产支持证券管理人为中信证券股份有限公司,本基金的托管人为中国农业银行股份有限公司。基金管理人聘请中交投资有中华活血龙的图片限公司及中交投资湖北运营公司为运营管理机构,提供运营管理服务。

  该项目的基础设施资产为基础设施项目公司持有的武汉至深圳高速公路嘉鱼至通城段特许经营权以及因持有特许经营权而享有的武汉至深圳高速公路嘉鱼至通城段资产。

  基金的整体架构如下图:

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  基础设施项目状况

  该基金拟初始投资的基础设施项目为武汉至深圳高速公路嘉鱼至通城段及其附属设施。其基本情况如下:

  项目公司中交嘉通的主营业务为高速公路(嘉通高速项目)的投资运营,嘉通高速项目为采用BOT 模式(Build-Operate-Transfer,即建设-运营-移交模式)的特许经营项目,由中华活血龙的功效与作用中交嘉通负责投资建设和运营。

  从主要功能定位来说,现阶段,河南、鄂北地区通往湖南方向的通道有2条,分别为武深高速和京港澳高速。因此武深高速的区域内可比竞品主要为京港澳高速。

  根据《特许权协议》,中交嘉通在特许经营期限内享有运营、管理项目的权利,收取车辆通行费的权利,项目沿线规定区域内的服务设施经营权、项目沿线规定区域内的广告经营权和广告经营权及服中华活血龙副作用有哪些务设施经营权对外承包经营权。

  从营业收入构成情况来看,项目公司的主要营业收入包含通行费收入,服务区经营权承包费收入和收费站灯箱广告位租赁收入。

  其中,2017 年-2020 年,通行费收入占项目公司营业收入的比例稳定在 90%以上。嘉通高速项目目前全线已开通5个收费站(嘉鱼东、嘉鱼南,赤壁西、赤壁南,崇阳西)、共 40 条收费车道和 14 个2019 年新建的门架系统。

  根据中交嘉通 2021 年 9 月末的财务报表,嘉通高速项目为特许经营权,计入项目公司资产负债表的无形资产科目和固定资产科目,账面价值为 835,951.67 万元。

  评估采用收益法进行了评定估算,至本次中华活血龙多少钱一盒评估基准日 2021 年 9 月 30 日,嘉通高速及其附属设施的特许经营权(武汉至深圳高速公路嘉鱼至通城段)以及因持有特许经营权而享有的嘉通高速资产的市场价值为 983,200.00 万元。

  华夏基金方面曾在申请之时表示,基础设施公募REITs试点是中国资本市场和基础设施领域的一项重大改革创新,开辟了普通投资者投资基础设施的新渠道,也为基础设施企业提供了传统股权和债权之外的融资新通道。

  从长远看,公募REITs有望实现万亿级存量基础设施与储蓄资金和社会资本的有效对接,进一步增强资本市场服务实体经济的作用,同时优化经济结构,推动中国经济高质量可持续发展。

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